Hameau de la Forêt
Présentation du projet du Hameau de la Forêt
Durant 1 an, la Ville a réalisé une enquête sociale sur le territoire pour mieux identifier les besoins de sa population. Ce travail a soulevé les questionnements suivants : en matière de logement, comment répondre aux besoins des familles monoparentales, des jeunes et des séniors ? Comment rendre Milly-la-Forêt plus attractive pour les jeunes couples ?
Cette enquête a permis d’identifier plusieurs points de vigilance : le taux de pauvreté de la commune cache des fragilités (décohabitation tardive des jeunes, travailleurs pauvres,…). Quelles actions conduite en direction de ces publics fragiles ? Quels dispositifs mettre en place pour les toucher ?
Le projet du HAMEAU DE LA FORÊT porté par la Ville, vise à relancer le parcours résidentiel des jeunes et des séniors Milliacois et créer un espace arboré «vert» remarquable avec la construction de logements individuels et d’une résidence intergénérationnelle (location).
Entre octobre 2023 et mars 2024 : augmentation du nombre de demandeurs Milliacois pour accéder à un logement locatif sur la commune (le nombre de demandeurs passe de 14 à 33).
Parmi ces 33 demandes :
- 51% des ménages sont âgés entre 20 et 40 ans,
- 18 % des ménages sont âgés entre 41 et 50 ans,
- 15% des ménages sont âgés entre 51 et 60 ans,
- 16 % des ménages sont âgés de 60 ans et +
Les points clés du projet du Hameau de la Forêt :
- Un programme qualitatif dans un parc arboré de 7 126 m2
- Appartements en location et maisons à l’achat
- Des prix attractifs sur un terrain communal
- Une pré-réservation prioritaire pour les Milliacois
- Des logements de type T2 à T5
- 34 logements dont 12 maisons à l’achat
- Des circulations apaisées et un stationnement intégré (1,5 places par logement et 2 places par maison)
Les tarifs à l’achat :
- T3 de 59m2, 250m2 de terrain, prix de vente attendu 177 000 €
- T4 de 85m2, 250m2 de terrain, prix de vente attendu 239 000 €
Aujourd’hui sur Milly-la-Forêt :
- T3 de 59m2 (3 580€/m2) : 211 220 €
- T4 de 85m2 (3 580€/m2) : 304 300 €
Les tarifs à la location :
- Pour un T3 de 60m2, loyer mensuel (hors APL)
PLAI : 450 €
PLUS : 500 €
PLS : 617 €
Qui peut emménager au Hameau de la Forêt ?
Je loue : mes revenus annuels sont inférieurs à :
PLAI : 14 329 € pour 1 pers. seule / 30 824 € pour un couple + 2 enfants
PLUS : 26 044 € pour 1 pers. seule / 56 046 pour un couple + 2 enfants
PLS : 33 857 € pour 1 pers. seule / 72 860 pour un couple + 2 enfants
J’achète : mes revenus annuels sont inférieurs à
32 673 € pour 1 pers. / 63 347 pour un couple avec 2 enfants.
12 maisons à l’achat
22 logements / 1 salle commune : 40m2
10 T2 (44m2)
9 T3 (63m2)
2 T4 (80m2)
1 T5 (100m2)
Stationnement intégré – 66 places – 42 places pour la résidence et 2 places par maison
Vous voulez réserver votre logement ou votre maison ? 2 options s’offrent à vous :
Vous avez déjà déposé un coupon ou envoyé un mail à la mairie. Nos services vont vous contacter pour instruire votre dossier.
Vous n’avez pas encore déposé de dossier, utilisez un coupon disponible sur le flyer de présentation du projet.
Comment les logements seront-ils attribués ?
La complétude du dossier sera vérifiée par le CCAS. Une fois le dossier complet, il sera anonymisé. La Commission des affaires sociales analysera l’ensemble des dossiers anonymisés.
FAQ - Réunion publique du 18 juin 2024
Des activités seront proposées aux seniors et un repérage du besoin de transport sera réalisé. La mise en place éventuelle d’un transport à la demande est envisagée.
57 places au total (des places supplémentaires vont être réalisées).
Plusieurs emplacements sont prévus pour chaque logement.
Pas d’encombrement de l’espace public
L’un des objectifs de ce projet est de préserver l’équilibre entre construction et végétation et de créer une véritable harmonie. Allier protection des sols et végétation.
Le terrain n’appartient pas à la commune
Possibilité de mettre un abri de jardin. Un local à ordures ménagères ainsi qu’une aire de dépôt /ramassage sont prévus.
Construction bois car les délais pour la réception des matériaux sont beaucoup plus courts. Ce choix n’est pas définitif.
- Délai de 3 mois d’instruction pour le permis de construire.
- Période de consultation
Environ 1 an pour finaliser toutes les études
Environ 16 mois pour la construction
Ce qu’il faut savoir :
- Pas de contraintes d’attribution des logements sociaux sur la ville
- Logements conventionnés et qui répondent à des normes réglementées
- La population locale sera privilégiée.
- Instruction des candidatures par le CCAS de façon anonyme sur des critères de sélection définis au préalable
- Candidatures correspondantes aux plafonds de ressources
- Pas d’exclusivité Séniors pour les maisons
25 mètres de distance sont prévus avec les habitations actuelles
Création d’un réseau neuf (non raccordé au réseau existant de la résidence La Forêt)
- Pas de copropriété
- Permis en lots d’indivision
- La résidence intergénérationnelle reste la propriété d’Essonne Habitat
- Association Syndicale Libre gèrera les parties communes
Pour le locatif, se référer aux plafonds de ressources PLAI-PLUS-PLS (disponibles sur le site actionlogement.fr)
Pour l’achat, se référer aux plafonds de ressources du Bail Réel Solidaire (BRS)
Milly-la-Forêt se situe en zone B2.
L’arrêté du 11 décembre 2023, dont l’entrée en vigueur est prévue au 1er janvier 2024, prévoit :
- l’alignement des plafonds de revenus PSLA et BRS sur ceux du PLS accession
- l’adaptation du zonage, avec la création d’un barème pour la zone B1
- la modification de l’indice de revalorisation annuelle de ces plafonds pour l’avenir (IRL au lieu de l’IPC)
Les plafonds de revenus sont les suivants :
1 personne / / Zone A (et Abis) : 37 581 / Zone B1 : 37 581 / Zone B2 : 32 672
2 personnes / / Zone A (et Abis) : 56 169 / Zone B1 : 56 169 / Zone B2 : 43 633
3 personnes / / Zone A (et Abis) : 73 629 / Zone B1 : 67 517 / Zone B2 : 52 470
4 personnes / / Zone A (et Abis) : 87 909 / Zone B1 : 80 874 / Zone B2 : 63 346
5 personnes / / Zone A (et Abis) : 104 592 / Zone B1 : 95 739 / Zone B2 : 74 518
6 personnes / / Zone A (et Abis) : 117 694 / Zone B1 : 107 737 / Zone B2 : 83 983
Pers. suppl. / / Zone A (et Abis) : 13 115 / Zone B1 : 12 004 / Zone B2 : 9 368
Le logement doit être utilisé comme résidence principale. Le ménage ne sera propriétaire que de la maison. Le foncier reste la propriété de l’Office Foncier Solidaire (OFS)
La redevance foncière est de 1.8 €/m² de surface habitable donc de l’ordre de 155 € pour un T4 de 85 m²